第二季度，位于上海写字楼租赁市场核心区南京西路的酒店改造项目锦沧文华广场在第二季度竣工交付，为写字楼租赁市场带来50,000平方米的办公面积。中央商务区扩展区及新兴商务区本季度继续有新项目入市，位于四川北路的中美信托大厦以及位于大宁的利福国际中心均在第二季度交付，两个写字楼租赁项目的体量均为80,000平方米。

从第二季度写字楼租赁市场的新租赁成交来看，主要租赁需求仍来自于金融服务包括资管、私募基金和证券以及专业服务行业诸如律所和教育等。此外，包括服饰、化妆品及家具品牌在内的国外零售品牌商对于办公面积租赁需求也有所增加。本地企业的租赁需求仍然是市场的主要来源，占整体需求的70%，而跨国企业的租赁需求占比30%左右。跨国企业中租赁活动较为活跃的公司主要来自生物医药、金融及零售行业。”

第二季度，核心商务区的平均租金环比微升0.84%至每天每平方米人民币10.9元。随着市场办公室租赁需求的回暖，区域内不少甲级和超甲级写字楼业主纷纷调升市场租金报价，推动核心商务区的平均租金上涨。金融服务类企业、零售品牌和律所等租金给付能力较高的企业的租赁需求持续增加，带动了相关区域的市场租金的上涨。例如南京西路、外滩金融带、前滩等写字楼租赁市在第二季度租金都出现不同幅度的增长。

目前上海写字楼租赁 各分市场之间的区域分化较为明显，一些行业集聚的热点区域的租赁双方的租金谈判空间在显著缩小；而另外一些区域的业主为吸引客户的入驻，继续加大装修补贴以及给予更多的装免期。

预计2021年下半年上海的甲级写字楼租赁市场将更为活跃，市场将有不少于100万平方米的写字楼租赁新项目入市，新项目主要集中在前滩及徐汇滨江区域。第三季度，随着国内经济的持续向好，租赁需求将进一步得到释放。在租赁双方均趋于活跃的情况下，市场租金有望止跌回升，而市场空置率将继续下降。