2021年上半年上海办公租赁市场需求解析

1. 企业办公选址区域需求

根据办办网数据统计，2021年上半年上海市办公租赁市场中，浦东再度成为企业选址的首选区域，企业需求数量占整个需求市场的17.94%，占比幅度相较2020年下半年有所提升；闵行以占比16.63%的需求量紧随其后，黄浦排名第三，占比8.64%。需求前五名的区域占据了整个需求市场的59.48%，占比幅度相较2020年下半年有所下滑。

2021年上半年上海办公租赁市场回顾

2、企业办公选址租金需求

在2021年上半年的办公租赁市场中，租金在2-4元/㎡·天的办公项目继续成为最受关注的目标，需求占比达到52.55%，不过环比2020年下半年有明显下滑，浦东依然是这个租金段最受关注的区域。

2021年上半年上海办公租赁市场回顾

而10元/㎡·天以上的高端租金需求相比2020年下半年也有小幅下滑，需求占比仅为3.93%，上半年能承受高昂租金的客户青睐把寻址目标放在黄浦。

3、企业办公选址户型需求

在租赁户型面积的需求上，200平方米以下的小户型需求占比为67.48%，相比2020年下半年有所下滑。而1000平方米以上的大户型需求占比为8.40%，较2020年下半年同样略有下滑，浦东依然是这两个户型段最受关注的区域。

4、企业办公选址轨交需求

根据办办网热点统计，上海市境内首条开通运营的地铁线路-轨交1号线成为2021年上半年企业办公选址最为热门的轨交需求线路。轨交1号线是1995年7月正式全线运营，南起闵行莘庄站，北止于宝山富锦路站，全长36.89公里，共设28座车站，途经闵行区、徐汇区、黄浦区、静安区、宝山区等五个区域，衔接人民广场、徐家汇和淮海路等繁华CBD商圈，是上海轨道交通最为繁忙、最重要的大动脉之一。

5、市场需求主力产业类型

从行业需求方面来看，TMT（27.67%）、金融（25.67%）、专业服务（24.00%）与生物医药（9.00%）为上半年租赁需求来源的主要行业。四大产业的升级扩租表现突出，发展需求持续活跃，新兴商务区的优质办公项目及具有产业集聚效应的园区是以上行业